NOTRE ACCOMPAGNEMENT
De la recherche à la remise des clés : on s'occupe de tout
Acheter en Italie depuis la France, c'est naviguer dans un système juridique différent, dans une autre langue, avec des professionels que vous ne connaissez pas. Une transaction mal préparée peut coûter cher : délais, vices cachés, problèmes cadastraux, fiscalité mal anticipée. Notre rôle est d'être votre fil conducteur des deux côtés des Alpes.
Comprendre votre projet
Avant toute recherche, on cadre ensemble votre situation : budget, objectif (résidence, investissement, retraite), profil fiscal, contraintes personnelles. C'est ce cadrage qui détermine le type de bien, la région, et les dispositifs fiscaux auxquels vous pouvez prétendre.
Sélection des biens
Nous puisons dans notre réseau local, agents partenaires, propriétaires, notaires, pour identifier des biens qui correspondent à votre projet. Nous faisons le tri en amont : vous ne voyez que des opportunités vérifiées, avec une information claire sur l'état cadastral et le potentiel du bien.
Visite et accompagnement sur place
Nous organisons votre déplacement et vous accompagnons lors des visites. Nous posons les bonnes questions aux propriétaires ou agents locaux, traduisons les échanges et vous donnons un regard objectif sur chaque bien.
Sécurisation de la transaction
La vente immobilière en Italie suit un processus spécifique, différent du droit français. Nous coordonnons les étapes juridiques avec les professionnels locaux de confiance, notaire, géomètre, avocat si nécessaire, pour que chaque document soit en ordre avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Après l'achat
La transaction signée, nous restons disponibles : mise en relation avec des artisans, conseils sur la gestion locative, ou simplement répondre à vos questions au fil de votre installation. Notre réseau local est le vôtre.
Sur la fiscalité : nous vous orientons sur les régimes disponibles et leur fonctionnement, mais nous ne sommes pas fiscalistes. Pour valider votre situation personnelle, nous vous recommandons un avocat fiscaliste franco-italien, nous pouvons vous en indiquer.
Le processus d'achat
Comment se passe une vente immobilière en Italie ?
Le droit immobilier italien est structuré différement du droit français. Voici les grandes étapes, pour comprendre le processus, et pourquoi chacune d'elles nécessite d'être bien accompagné.
La proposition d'achat (proposta d'acquisto)
Contrairement à la France, la première étape est une proposition d'achat unilatérale accompagnée d'un dépôt de garantie. Ce document engage l'acheteur dès la signature — il est donc crucial qu'il soit rédigé avec soin et que les conditions suspensives soient correctement posées.
Le compromis (preliminare di vendita)
Une fois la proposition acceptée, un avant-contrat est signé entre les deux parties avec versement d'un acompte plus important. Plusieurs vérifications sont indispensables à ce stade : état cadastral, hypothèques éventuelles, conformité urbanistique. Une erreur ici peut entraîner la perte du dépôt.
L'acte définitif chez le notaire (rogito notarile)
La vente se finalise obligatoirement devant notaire. En Italie, c'est l'acheteur qui choisit et mandate le notaire, une différence importante avec la France. Si vous ne parlez pas italien, un traducteur assermenté peut être requis lors de la signature.
Les frais d'acquisition
En plus du prix du bien, il faut anticiper les frais de notaire, les droits d'enregistrement (variables selon le type de bien et votre statut de résident) et les honoraires d'agence. Ces frais diffèrent sensiblement de ceux pratiqués en France et doivent être budgétés dès le départ.
